Ввод складов в РФ в 2022 году может обновить рекорд
21/11/2022
По данным NF Group, общий объем складских площадей в России к концу третьего квартала 2022 года достиг 37,8 млн кв. м. Из них 20,4 млн кв. м приходится на Московский регион, 4,4 млн кв. м – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 13 млн кв. м – на другие регионы страны. Arendator.ru пишет, что «до конца года общий годовой объем ввода по России может вырасти до 3,5 млн кв. м и обновить исторический максимум. Вакансия на складском рынке снизилась до 3,3%. Арендные ставки на первичном рынке практически не изменились за квартал и составляют 5 500–7 200 руб./кв. м/год без НДС. Диапазон ставок аренды на вторичном рынке немного ниже – 5 000–6 500 руб./кв. м/год triple net».С начала 2022 года в РФ было введено около 1,8 млн кв. м складов (+13% г./г.). В январе-сентябре 2022 года в Московском регионе введено 1,1 млн кв. м складов, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - 160 тыс. кв. м, в Ростове-на-Дону - 306 тыс. кв. м, в Казани - 270 тыс. кв. м, в Воронеже - 216 тыс. кв. м.
Как отмечают «Ведомости», росту ввода новых складов «способствовал рекордный спрос на логистическую недвижимость во время пандемии коронавируса. Основной спрос на склады по-прежнему формируют ритейлеры. В прошлом году объем сделок в сегменте складской недвижимотси составил 4 млн кв. м, при этом существенная часть из них была заключен по схеме build-to-suite, т. е. с объектами, которые еще предстоит построить. Сейчас происходит реализация этих проектов».
По данным Knight Frank Russia, в 2022 году спрос на складские площади в РФ составит примерно 2,5 млн кв. м, что в два раза ниже по сравнению с показателем 2021 года. Объем спроса на складские объекты в Московском регионе в 2022 году может достигнуть 1,3 млн кв. м. Объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в 2022 году составит 1 500-1 600 тыс. кв. м. Ожидаемая вакантность складских помещений в Московском регионе к концу 2022 года составит 8-9%.
Средняя ежегодная ставка аренды складских площадей в РФ в 2022 году оценивается экспертами рынка в 5,5-5,7 тыс. руб. за кв. м (соотв. концу 2021 г.). Ставка аренды на вторичные площади на рынке складской недвижимости Московского региона по итогам 2022 года составит 5 300-5 400 руб./кв. м/год triple net.
Напомним, в 2021 году в РФ было введено 2,43 млн кв. м (+27% г./г.) складов. Общий объем складских площадей в РФ по итогам 2021 года составил более 35 млн кв. м. Объем сделок со складской недвижимостью в РФ в 2021 году достиг рекордных 4,5 млн кв. м (+36% г./г.). В Московском регионе было построено порядка 1,5 млн кв. м складов. Среднее значение базовой ставки складской аренды в Московском регионе достигло уровня 5 651 руб./кв. м в год, доля свободных площадей опустилась до уровня 0,4%.
Подробнее:
https://www.arendator.ru/news/180875-vvod_skladov_v_2022_godu_idet_na_rekord/,
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/10/14/945467-vvod-novih-skladov-rastet
фото: Yandex
