Вакансия складов в Московском регионе в 2022 году составит 5%
29/12/2022
По оценке BC Real Estate (ex.JLL), вакансия на рынке складских площадей Московского региона в конце 2022 года приблизилась к 5%. В 2023 году показатель может достигнуть 6-7%. Для сравнения, по итогам 2021 года вакансия на рынке складских площадей в Московском регионе составила 0,4%.Средняя ежегодная ставка аренды складских площадей в РФ в 2022 году оценивается экспертами рынка в 5,5-5,7 тыс. руб. за кв. м (соотв. концу 2021 г.). Ставка аренды на вторичные площади на рынке складской недвижимости Московского региона по итогам 2022 года составит 5 300-5 400 руб./кв. м/год triple net.
Как отметил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate (ex.JLL) Евгений Бумагин на конференции ИД «Коммерсантъ» «Итоги рынка коммерческой недвижимости», «в 2023 году ожидается рост вакансии за счет того, что большой объем объектов достраивается и в нем есть свободные площади. Это прямо повлияет на ставки аренды. Даже сейчас в зависимости от направления и конкретного запроса сделки есть по ставкам, приближающимся к 6 тыс. руб. за кв. м, при этом на другом направлении ты можешь сделать сделку по 5 тыс. руб. за кв. м. В следующем году за счет роста вакансии мы ожидаем среднюю ставку в 5,4 тыс. руб. за кв. м».
Общий объем сделок на рынке складской недвижимости в Московском регионе в январе-октябре 2022 года составил 1 млн кв. м. Доля вакантных площадей находилась на низком уровне и составляла с учетом предложений субаренды 2,9%.
По данным NF Group, общий объем складских площадей в России к концу третьего квартала 2022 года достиг 37,8 млн кв. м. Из них 20,4 млн кв. м приходится на Московский регион, 4,4 млн кв. м - на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 13 млн кв. м - на другие регионы страны. Arendator.ru пишет, что «до конца года общий годовой объем ввода по России может вырасти до 3,5 млн кв. м и обновить исторический максимум».
По данным Knight Frank Russia, в 2022 году спрос на складские площади в РФ составит примерно 2,5 млн кв. м, что в два раза ниже по сравнению с показателем 2021 года. Объем спроса на складские объекты в Московском регионе в 2022 году может достигнуть 1,3 млн кв. м.
По итогам 2022 года средневзвешенная базовая запрашиваемая ставка аренды на сухие складские объекты А- и В-классов в Московском регионе составила 5,8 тыс. рублей за кв. м в год (+3,5% за квартал), а доля свободных площадей с учетом субаренды опустилась до 3% и составила 668 тыс. кв. м против 947 тыс. кв. м в III квартале). В Санкт-Петербурге по итогу этого года доля свободных площадей вернулась к значению 1,8% (76 тыс. кв. м), показав снижение за квартал на 1,3 п.п. Ставка аренды также достигла 5,8 тыс. рублей за кв. м в год (+5,5% за квартал).
Напомним, в 2021 году в РФ было введено 2,43 млн кв. м (+27% г./г.) складов. Общий объем складских площадей в РФ по итогам 2021 года составил более 35 млн кв. м. Объем сделок со складской недвижимостью в РФ в 2021 году достиг рекордных 4,5 млн кв. м (+36% г./г.). В Московском регионе было построено порядка 1,5 млн кв. м складов. Среднее значение базовой ставки складской аренды в Московском регионе достигло уровня 5 651 руб./кв. м в год, доля свободных площадей опустилась до уровня 0,4%.
Подробнее:
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/141939/,
https://www.kommersant.ru/doc/5695571
фото: Yandex
