В 2021 году объем спроса на складскую недвижимость в Москве может достигнуть 2,3 млн квадратных метров
22/03/2021
Согласно данным Knight Frank, в 2021 году в Московском регионе будет построено около 1 250-1 300 тысяч квадратных метров складов (+25-30% г./г.), а объем спроса на качественную складскую недвижимость может достигнуть рекордных 2,2-2,3 млн квадратных метров. По оценке генерального директора компании «Ориентир» Андрея Постникова, в 2021 году арендные ставки за квадратный метр сухого склада в Москве вырастут на 5-10% по сравнению с текущими 4 000 рублей. «Устойчивый активный спрос на склады в столичном регионе привел к снижению доли вакантных площадей на 0,4 процентных пункта в годовой динамике до 2,3% (363 000 квадратных метров) по итогам прошлого года. Это минимальный показатель с 2013 года. Росту ставок будут способствовать низкая вакансия в сегменте коммерческой недвижимости, а также устойчивый спрос именно на новые склады».
Как отметил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Colliers International Виктор Афанасенко в рамках Международного московского логистического форума, в 2020 году «предложение достигло порядка 30,52 млн квадратных метров. Из них на регионы пришлось 9,24 млн «квадратов». Объем ввода по стране составил 1,66 млн квадратных метров. В 2021 году этот показатель вырастет до 1,963 млн «квадратов». Основным драйвером роста на складском рынке является ретейл, доля которого в структуре спроса составила в прошлом году 61%. В частности, на традиционный ретейл пришлось 33%, а на онлайн - 28%. В 2020 году сделки в формате build-to-suit (BTS) стали превалировать над спекулятивными проектами. Так, аренда и покупка складов под заказ достигла 56% от всего спроса. В 2019 году этот показатель равнялся лишь 14%».
В Петербурге, втором по популярности рынке в России, в 2021 году также прогнозируется рекордный ввод почти 300 тыс. кв. м индустриальной недвижимости. Для сравнения, по итогам 2020 года в городе введено 187 тыс. кв. м складской недвижимости (+34% г./г.).
Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, в интервью изданию «Коммерсантъ» пояснил, что «сегмент складской недвижимости оказался самым стабильным в 2020 году. На сегодняшний день объем петербургского рынка складской недвижимости составляет 3,05 млн кв. м. В прошлом году Новосибирская и Свердловская области увеличили свою долю до 5% каждая, что сопоставимо с петербургским показателем. В 2021 году интересно будет посмотреть за развитием новых форматов: light industrial и оптово-распределительных центров».
По словам руководителя отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталии Киреевой, «в 2021 году в структуре сделок доля компаний e-commerce значительно возросла и составила в Петербурге 21% (3% в 2019 году), в то время как в Москве уже 36% (5% в 2019 году). Мы ожидаем сохранения высокого спроса со стороны компаний сегмента e-commerce, которые заметно увеличили свою долю в столице и рассматривают сейчас также региональные проекты».
Logirus пишет, что в 2020 году общий спрос на российские склады вырос до рекордных 2,78 млн квадратных метров, доля сделок build-to-suit превысила 50%. При этом из-за дефицита свободных складов стоимость квадратного метра превысила 4200 рублей за квадрат при аренде и 45 000 рублей при покупке. По данным компании JLL, вакантность на складском рынке снизилась до крайне низкой отметки 2,8%. «Эксперт» добавляет, что «на изменение и частичный разрыв цепочек поставок из-за пандемийных ограничений производители и ритейлеры ответили ростом складских запасов, иначе бизнесу грозили большие убытки. Дальнейшее развитие сегмента во многом тормозится именно отсутствием современных складов».
Согласно оценке крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций CBRE, в прошлом году инвестиции в отечественные склады выросли на 25%, до 40 млрд руб., на фоне уменьшения инвестиций в коммерческую недвижимость на треть. В целом, по итогам прошлого года объем инвестиций в недвижимость в России остался на уровне 2019 года и составил около 250 млрд руб.
Подробнее:
https://logirus.ru/news/warehouses/ekspert-_arenda_skladov_vyrastet_primerno_na_10.html,
https://logirus.ru/news/warehouses/rossiyskie_sklady_polzovalis_rekordnym_sprosom_v_proshlom_godu.html,
https://pro.rbc.ru/amp/news/600992829a794713fda7ed03
фото: Shuttertsock
