Спрос на склады в РФ в 2022 году составит 2,5 млн кв. м
22/09/2022
По данным Knight Frank Russia, в 2022 году спрос на складские площади составляет примерно 2,5 млн кв. м, что в два раза ниже по сравнению с показателем 2021 года. Как отмечает «РЖД-Партнер», «значительный объем потребности формирует онлайн-торговля, хотя в сравнении с 2021 годом ее доля снизилась с 44 до 36%. Другим сравнительно стабильным сегментом является фуд-ритейл. На розничную торговлю приходится 19% спроса (в 2021 г. – 21%). При этом представители транспортной отрасли сохранили свою долю в структуре арендаторов складской недвижимости. Как и в прошлом году, она составляет 16%».Объем спроса на складские объекты в Московском регионе в 2022 году может достигнуть 1,3 млн кв. м. Ожидаемая вакантность складских помещений в Московском регионе к концу 2022 года составляет 8-9%. Объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в 2022 году составит 1 500-1 600 тыс. кв. м.
Средняя ежегодная ставка аренды складских площадей в РФ в 2022 году оценивается экспертами рынка в 5,5-5,7 тыс. руб. за кв. м (соотв. концу 2021 г.). Ставка аренды на вторичные площади на рынке складской недвижимости Московского региона по итогам 2022 года составит 5 300-5 400 руб./кв. м/год triple net.
«РЖД-Партнер» добавляет, что «спад сделок в сфере складской недвижимости пока не преодолен. Если в феврале 2022 года было зафиксировано 219 сделок в данном сегменте рынка, то в марте – 57, в августе – 89, в сентябре – 136. Доля Московского региона в данном сегменте недвижимости постепенно снижается, тогда как в регионах – прирастает».
Общая площадь качественных складских комплексов в РФ на сентябрь 2022 года составляет 37,8 млн кв. м. Из них на столичный регион приходится 54% складов классов А, В (20,4 млн кв. м), на Санкт-Петербург и Ленинградскую область - 11% складов (4,3 млн кв. м), на остальные регионы РФ – 35% (13 млн кв. м). Доля вакантных площадей с учетом субаренды сегодня составляет чуть более 3% – меньше 1 млн кв. м.
Напомним, в 2021 году, согласно расчетам Knight Frank, объем сделок со складской недвижимостью в России достиг рекордных 4,5 млн кв. м (+36% г./г.). В Московском регионе было построено порядка 1,5 млн кв. м складов. Среднее значение базовой ставки складской аренды в Московском регионе достигло уровня 5 651 руб./кв. м в год, доля свободных площадей опустилась до уровня 0,4%.
Подробнее:
https://www.rzd-partner.ru/logistics/news/v-etom-godu-spros-na-skladskuyu-nedvizhimost-sokratilsya-v-2-raza/,
https://www.rzd-partner.ru/logistics/news/spad-sdelok-v-sfere-skladskoy-nedvizhimosti-poka-ne-preodolen/
фото: Yandex
