Ввод складских помещений в РФ в 2024 году может вырасти в 1,5 раза
24/10/2024
По данным IBC Real Estate, по итогам III квартала 2024 года объем нового строительства складских объектов по всей РФ достиг 2,7 млн кв. м (+29% г./г.). При этом 1,9 млн кв. м или 70% от всего ввода пришлось на регионы РФ, обеспечив рост в 1,6 раза год к году и исторический рекорд среди всех региональных показателей за I-III кварталы. По данным NF Group, объем ввода складских помещений в РФ в 2024 году может достигнуть 5,4 млн кв. м (рост в 1,5 раза г./г.), из них 53% будет введено в Московском регионе (2,1 млн кв. м, рост в 1,4 раза г./г.), 11% - в Санкт-Петербурге (более 500 тыс. кв. м), в регионах - 36% (более 2,2 млн кв. м).К началу IV квартала 2024 года общий объем качественного предложения в РФ превысил 47,1 млн кв. м. При сохранении текущих темпов ввода в эксплуатацию общий объём предложения качественных складских площадей в РФ к концу года превысит отметку 55 млн кв. м.
Из общего объема ввода складских площадей в РФ с начала 2024 года 32% пришлось на Московский регион, 21% - на Санкт-Петербург и Ленобласть, 47% - на другие регионы. Самые высокие темпы строительства новых складов наблюдаются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: впервые после рекордного 2014 года объем ввода в эксплуатацию превысил 500 тыс. кв. м. По предварительным итогам III квартала новое строительство составило 580 тыс. кв. м или + 153% год к году, совокупный объем ввода к концу года составит около 700 тыс. кв. м.
Согласно информации компании Ricci, за 9 месяцев 2024 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию 439 тыс. кв. м качественных складских площадей (-45% г./г.). Общий объем предложения в регионе достиг величины 19,57 млн кв. м, без учета строительства объектов light industrial. До конца 2024 года ожидается ввод еще 1,1 млн кв. м. складских площадей и всего к концу года этот показатель составит 1,45 млн кв. м.
Доля свободных складских площадей остается минимальной во всех регионах РФ и не превышает 1%. В Москве показатель вакантности составляет менее 0,1% от общего объема предложения, в Санкт-Петербурге - 0,5%, в остальных регионах страны - суммарно 0,4%. Ожидается, что к концу года он сохранится на минимальном уровне и составит 0%, 0,7% и 0,4% в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России соответственно. По словам Константина Фомиченко, партнера NF Group, рынок складской недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост на фоне увеличения спроса на качественные складские площади, особенно в регионах. Такие города, как Казань, Самара, Новосибирск и Красноярск становятся новыми логистическими хабами, что способствует росту спроса на складские площади.
Напомним, объем ввода складских помещений в РФ в 2023 году составил 3,5 млн кв. м (+2,9% г./г.), из них в Московском регионе - 1,44 млн кв. м (-26% г./г.), в Санкт-Петербурге - более 363 тыс. кв. м, в регионах - 1,6 млн кв. м (+64% г./г.). Как отмечает NF Group Research, «лидерами по объему введенных в эксплуатацию складских площадей стали Екатеринбург (541 тыс. кв. м), Краснодар (315 тыс. кв. м) и Воронеж (139 тыс. кв. м)». Суммарное качественное предложение складов класса А и В на рынке РФ в 2023 году оценивалось IBC Real Estate в 47 млн кв. м. В структуре складского предложения в РФ в 2023 году Москва и Московская область заняли 54% (24,5 млн кв. м), Санкт-Петербург и Ленинградская область - 11% (5,1 млн кв. м), Новосибирск, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону и Казань - 35% (16,1 млн кв. м). По итогам 2023 года объем свободных площадей для прямой аренды не превышал 0,3% от общего объема предложения.
Подробнее:
https://www.bn.ru/gazeta/news/279402/,
https://www.gdeetotdom.ru/news/2058762-2024-10-21-vvod-skladov-v-stolichnom-regione-sokraschaetsya/,
https://cre.ru/analytics/96200
фото: Yandex
