Доля свободных площадей на региональных складских рынках РФ снизилась до 4,5%
24/05/2021
По данным Knight Frank, общий объем предложения в субъектах РФ на данный момент оценивается 9,4 млн кв.м, доля свободных площадей на региональных складских рынках РФ снизилась до 4,5%. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса A в РФ сейчас составляет 3800 руб. за кв.м в год (без НДС и ОРЕХ), прогнозируемая ставка по итогам 2021 года может достигнуть более 4000 руб. за кв.м. Объем ввода новых качественных складских помещений в РФ в 2021 году оценивается экспертами в 800-900 тыс. кв.м.Как отметил на 7-м Международном форуме «Склады России: развитие регионов» директор департамента индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank Константин Фомиченко, «в ближайшие годы вакантность будет снижаться. При этом доля спекулятивных складских объектов в общей структуре ввода продолжит сокращаться. Среди сильных сторон регионов - большой выбор интересных для складского девелопмента земельных участков, ненасыщенность рынка качественным складским предложением, рост ставки аренды на площади и повышение спроса на недвижимость в регионах со стороны федеральных компаний. Однако есть и слабые стороны: небольшое количество опытных складских девелоперов и неравномерное развитие региональных складских рынков».
Как отмечает Logirus, в прошлом году общий объем сделок по рынку складской недвижимости в России составил свыше 3,3 млн кв.м, из которых 11% пришлось на Московский регион, 26% - на Санкт-Петербург и Ленобласть, 63% - на остальные субъекты РФ, включая Екатеринбург (19%), Новосибирск (18%), Ростов-на-Дону (13%) и Краснодар (11%). В 2021-2022 годах Knight Frank прогнозирует рост востребованности формата built-to-suit и сегментацию рынка на big box, light industrial, склады «последней мили» и городские склады.
Согласно данным JLL, объем сделок со складами в Москве и Подмосковье в 2020 году составил 1,68 млн кв.м. По словам коммерческого директора компании «Ориентир» Александры Селезневой, лидером в структуре сделок в Московском регионе стал сектор e-commerce, «увеличилась потребность ритейлеров в складах как в распределительных, так и в фулфилмент-центрах. Что касается арендных ставок, то средний уровень - 4 300-4500 рублей за кв.м сухого склада, мы прогнозируем стабильный рост на 5-10% в 2021 году. На данный момент вакансия на рынке низкая - 2-3% и в ближайшей перспективе сохранится на таком же уровне».
На складском рынке Санкт-Петербурга по итогам 2020 года прирост новых качественных спекулятивных площадей составил 107,8 тыс. кв.м. - менее 50% от прогнозируемого плана в 230 тыс. кв.м. Эксперты IPG.Estate прогнозируют, что по итогам года объем показатель достигнет 247 тыс. кв.м, а ввод объектов build-to-suit - 128 тыс. кв.м. Уровень вакантных складских площадей в 2020 году составил 3,3%, в конце апреля 2021 года - 1,5%, к концу 2021 года данный показатель может незначительно увеличиться. Общий объем качественных спекулятивных складских площадей сейчас - около 3,06 млн кв.м (63% из них - класса А, 37% - класса В). Ставки аренды объектов класса А составляют 530-580 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса B - 420-460 рублей за кв. м. в месяц. К концу 2021 года рост ставок в классе А может составить до 10%.
Отметим, из-за роста цен на металлы российские девелоперы складов заявили о риске для строительства складов. Например, в Санкт-Петеребурге с начала 2021 годы цены на арматуру выросли на 40%. Как пишет «Коммерсантъ», за апрель 2021 года стоимость объектов в среднем увеличилась на 7% и составила около 59 тыс. руб за 1 кв.м, застройщики ожидают конец периода волатильности цен. Константин Фомиченко добавляет, что «стоимость строительства на рынке России выросла на 10% за I квартал 2021 года. Коммерческие условия по аренде увеличились на 7-8%, а по продаже - на 7-10% за рассматриваемый период».
Подробнее:
https://logirus.ru/news/warehouses/vakantnost_regionalnykh_skladov_budet_stremitsya_-nashchupat_dno.html,
https://www.kommersant.ru/doc/4815534,
https://logirus.ru/news/warehouses/v_blizhayshie_5_let_peterburgskie_sklady_budut_bolshe_zanyatymi-_chem_vakantnymi.html
фото: Shutterstock
